Prodej rodinného domu, 70 m², Dobřany, ul. tř. 1. máje
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dobřany. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci. V současné době je napojen na elektřinu, kanalizace pouze dešťová, voda k dispozici. Nemovitost disponuje třemi místnostmi, prostornou půdou a vedlejšími menšími pří ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
42 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.02 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.51 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |