Exkluzivní rezidenční areál v centru Liberce na pozemku 5 68

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00329 Nabízíme k prodeji výjimečný soubor 3 nemovitostí v centru Liberce: tři samostatné obytné části s nadstandardním zázemím, perfektní údržbou, dvěma příjezdy a téměř dokonalým soukromím, přitom jen cca 15 minut pěšky od centra města. Celý a ...

Parametry

Cena: 44.90 mil. Kč (104419 Kč/m²)
Užitná plocha: 430 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mirek Rais (Nisa centrum s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44.90 mil. Kč

104 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

6.83 mil. – 11.75 mil. Kč

Nabídka je 401 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.37 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 19.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 19.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44.90 mil. Kč je o 401% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno