Prodej rodinného domu, 135 m², Přestavlky u Dnešic
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům ve výstavbě k prodeji na okraji obce Přestavlky u Dnešic – samostatně stojící 5+kk s garáží na prostorném pozemku 851 m². Jednopodlažní cihlová stavba s užitnou plochou 135 m² nabídne světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, čtyř ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.81 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.51 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 851 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |