Prodej rodinného domu, 340 m², Janov nad Nisou

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD v Loučné nad Nisou, který díky dvěma samostatným bytovým jednotkám nabízí zajímavé řešení pro vícegenerační bydlení. Každý byt má vlastní vstup, což poskytuje dostatek soukromí pro dvě generace rodiny nebo možnost kombinace vlas ...

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (35291 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 1443 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

35 291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

5.49 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.38 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 15.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno