Prodej bytu 3+kk 70 m²

Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Domov plný světla a pohody – slunný 3+kk v Příbrami pro rodiny i seniory
Nabízíme Vám krásný, slunný byt 3+kk o celkové ploše 72 m², který se nachází ve druhém nadzemním podlaží moderní novostavby v klidné části Příbrami – Zdaboř. Tento prostor je ideální pro rodiny s dětmi, ale zároveň nabízí komfort a klidné zázemí i pro seniory.
Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem poskytuje dostatek místa pro společné chvíle s rodinou, hraní dětí i setkávání s přáteli. Dvě útulné ložnice nabízejí soukromí a klid – ideální pro odpočinek po náročném dni. Loďžie o ploše 9,3 m² je perfektním místem pro ranní kávu, čtení nebo jen tiché pozorování okolí.
Součástí bytu je i praktický sklep 4,7 m², který poskytuje dostatek prostoru pro ukládání sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dětských hraček.
Lokalita je klidná a bezpečná, přitom velmi dobře dostupná – školy, školky, hřiště a veškerá občanská vybavenost jsou na dosah. Tento byt nabízí harmonii mezi aktivním rodinným životem a pohodlným bydlením pro seniory, kteří ocení pohodlí a bezbariérový přístup.
Zažijte každý den v prostoru, kde světlo, klid a pocit domova vytvářejí místo pro skutečný život.


Tento výkres byl vypracován pro marketingové účely. Podlahová plocha bytu je vypočtena dle Vyhl. 366/2013Sb. Plochy místností jsou pouze orientační. Vyobrazené vybavení bytu (nábytek, kuchyňská linka, elektrospotřebiče atd.) není součástí dodávky a je pouze ilustrativní. Rozsah dodávky je specifikován ve standardu a smlouvě s klientem. Investor si vyhrazuje právo na změnu.

Parametry

Cena: 9.13 mil. Kč (130500 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 115 m školka 339 m lékař 259 m pošta 1052 m restaurace 398 m škola 810 m obchod 280 m vlak 1142 m

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 8.98 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.96 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 195 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.13 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Příbram, Slunná)
Nádraží: 1131 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno