Prodej rodinného domu 697 m², Lesonice, ev.č. 00088

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00088 Rodinný dům 4+2, Lesonice – možnost 2× 2+kk Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Lesonice, 10 km od Moravských Budějovic a 20 km od Třebíče. Dům je vhodný pro rodinné i vícegenerační bydlení a díky disp ...

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (7676 Kč/m²)
Užitná plocha: 697 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Přibyl (TAMINO s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

7 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.57 mil. Kč

9.09 mil. – 14.73 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.45 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 12.87 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 32.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2509 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno