Prodej činžovního domu 1 100 m², Pardubice - Zelené Předměst

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00068 PRODEJ BYTOVÉHO DOMU PARDUBICE - NÁM. ČS. LEGIÍ INVESTIČNÍ NEMOVITOST S GARANTOVANÝM PŘÍJMEM Luxusní adresa v centru Pardubic s výhledem na jeden z nejvýznamnějších parků města – oázu klidu a odpočinku. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Kapacita: 14 ...

Parametry

Cena: 75.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Pozemek: 933 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Přibyl (TAMINO s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75.00 mil. Kč

68 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.79 mil. Kč

14.72 mil. – 24.00 mil. Kč

Nabídka je 299 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.25 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 20.31 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 50.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 35.64 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 50.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75.00 mil. Kč je o 299% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno