Prodej podílu na rodinném domě, 208 m², Staré Sedliště

Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě a pozemku o celkové výměře cca 1 251 m² v klidné části obce Labuť u Starého Sedliště. Dům se dvěma nadzemními podlažími je určen k rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro ...

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (5721 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 1251 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

5 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

4.89 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 351 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na rodinném domě určeném k rekonstrukci. Je nutné počítat s komplikacemi spojenými se spoluvlastnictvím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 282 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 287 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno