Prodej bytu 5+kk 178 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji rezidenci, která přináší výjimečnost do každodenního života – výjimečný byt 5+kk situovaný v prestižní části Příbrami, na Zdaboři. Nabídka, která osloví náročné klienty hledající nadstandardní prostor, soukromí i reprezentativní zázemí.
Tento mimořádně velkorysý byt o celkové ploše 191 m², s terasou o ploše 127,3 m2 a sklepem o ploše 4,3 m2 se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží moderní rezidence. Kombinuje harmonii sofistikovaného designu s nekompromisním důrazem na komfort. Plynulé dispoziční řešení vytváří otevřený, světlý a elegantní domov, ideální jak pro rodinné zázemí, tak pro reprezentativní způsob života.
Absolutním unikátem je terasa o úctyhodné výměře 127,3 m² – skutečný privátní exteriérový prostor, který umožňuje vytvořit zahradu ve výškách, relaxační zónu, místo pro společenské večery i klidnou oázu po náročném dni. Terasa přímo navazuje na obytnou část a nabízí výhledy, které podtrhují exkluzivitu celé nabídky.
Součástí je také sklepní koje o 4,3 m², ideální pro uskladnění sportovního vybavení či sezónních věcí.
Lokalita Zdaboř patří k nejvyhledávanějším adresám Příbrami – nabízí klid, soukromí a kultivované prostředí, přitom stále v pohodlné dostupnosti centra města i veškerých služeb. Je to místo, kde se kvalita bydlení promítá do každé vteřiny.
Tento byt představuje více než jen nemovitost. Je to prostor, který má ambici stát se domovem na výjimečné úrovni. Pokud hledáte kombinaci nadčasového luxusu, špičkového zázemí a prestižní adresy, právě jste ji našli.
Tento výkres byl vypracován pro marketingové účely. Podlahová plocha bytu je vypočtena dle Vyhl. 366/2013Sb. Plochy místností jsou pouze orientační. Vyobrazené vybavení bytu (nábytek, kuchyňská linka, elektrospotřebiče atd.) není součástí dodávky a je pouze ilustrativní. Rozsah dodávky je specifikován ve standardu a smlouvě s klientem. Investor si vyhrazuje právo na změnu.
Parametry
- Cena
- 26.74 mil. Kč (150225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
115 m
školka
339 m
lékař
259 m
pošta
1052 m
restaurace
398 m
škola
810 m
obchod
280 m
vlak
1142 m
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
rozpětí 10.18 mil. – 15.88 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 119 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
12.04 mil. · váha 13 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 82 %
Cenová hladina
(cr)
17.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 664 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (82% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.74 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Příbram, Slunná)
- Nádraží
- 1131 m (Ševčínský důl)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |