Prodej rodinného domu Soukenická, Valašské Klobouky

Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímo v centru Valašských Klobouk čeká nemovitost pro někoho, kdo nehledá hotové bydlení, ale vidí potenciál. Na Soukenické 14 stojí starší rodinný dům 4+1 na pozemku o celkové výměře 728 metrů čtverečních. K dispozici je půda, stodola, společný dvů ...

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (4079 Kč/m²)
Užitná plocha: 728 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Surovec - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

4 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.00 mil. Kč

9.44 mil. – 15.27 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.43 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 13.44 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 33.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2621 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 33.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 277 min · 1 přestup
České Budějovice: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno