Prodej rodinného domu, Miřetice
Miřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v části obce Švihov, obec Miřetice, okres Chrudim. Cihlový přízemní dům se zastavěnou plochou 75 m² stojí na pozemku o celkové výměře 252 m². Dispozičně nabízí tři pokoje a je určen k rekon ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (38667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Socha - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
38 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.97 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.79 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |