RD se zahradou Pardubice-Rosice

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Výjimečná (ojedinělá) nabídka staršího rodinného domu (RD) s velkou zahradou v klidné a slunné části Pardubic-Rosice. Nemovitost o celkové výměře 1.910m² zahrnuje zastavěnou plochu a nádvoří o výměře 462m², jejíž součástí je RD s podlahovou plochou ...

Parametry

Cena: 12.10 mil. Kč (6335 Kč/m²)
Užitná plocha: 1910 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Ing. Dana Židek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.10 mil. Kč

6 335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.21 mil. Kč

23.87 mil. – 38.25 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.25 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 35.27 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 87.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 61.88 mil. Kč (6876 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 87.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 16:01

Inzerát představuje starší rodinný dům s velkou zahradou o celkové výměře 1 910 m² v klidné části Pardubic-Rosice. Vzhledem k věku nemovitosti je nutné počítat s možnými investicemi do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno