Rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci se zahradou, pergolou,
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci, který se nachází v blízkosti centra obce Hrádek. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň možnost dokončit si některé prvky interiéru podle vlastní ...
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (4200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1500 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Simona Cieslarová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
4 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.68 mil. Kč
21.85 mil. – 35.05 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
27.70 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
67.49 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 48.60 mil. Kč (5400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 67.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |