Prodej rodinného domu v zahradě pod lesem, Sušice

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Téměř na samém konci v tiché – slepé ulici, kde ruch postupně utichá a prostor přebírá příroda, nabízíme rodinný dům v zahradě s jedinečným charismatem, atmosféru, kterou je potřeba zažít. Poloha pod lesem nabízí každodenní návrat do ticha, místo, kd ...

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (9488 Kč/m²)
Užitná plocha: 1212 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: J.Staněk/EL-West reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

9 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.61 mil. Kč

17.79 mil. – 28.73 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 22.38 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 54.53 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 39.27 mil. Kč (4363 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 54.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno