Rodinný dům 5+kk + 2+kk po rekonstrukci, krásná...
krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo možnost pravidelného příjmu z pronájmu? Právě jste ho našli. V malebné obci Kladky, obklopené nádhernou přírodou Drahanské vrchoviny, nabízíme k prodeji pro ...
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (9291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1130 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Bittner
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
9 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.50 mil. Kč
18.00 mil. – 28.05 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
23.03 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
50.84 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.61 mil. Kč (4068 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 230 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 50.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |