Prodej prostorného rodinného domu s velkorysým pozemkem v Za
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům s velkorysou dispozicí, zahradou a zděnou garáží v Zakřanech na Rosicku. K dispozici je 168 m2 užitné plochy, dalších 25 m2 sklepních prostor a pozemky o celkové výměře 925 m2 s vjezdem přímo z ulice. Výrazno ...
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (43155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Pospíšil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
43 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.03 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.41 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 25 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |