Dům u moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MOBILNÍ DOMY - SV. PETAR Od 36.000 eur + DPH Financování zajistíme 🌊 Vlastní mobilní dům u moře. Místo pro vaše dovolené i zajímavá investice. vlastní místo v Chorvatsku, kam můžete kdykoliv přijet na dovolenou – a v době, kdy ho sami nevy ...
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (46875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.12 mil. Kč
46 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
854 292 Kč
576 877 – 1.24 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 803 035 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
443 232 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |