Prodej rodinného domu 2+kk, pozemek 755 m2, Přespolní, Orlov

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům před dokončením o dispozici 2+kk o přibližné užitné ploše 37 m2 v Orlové, části Poruba. Novostavba domu typu bungalov má hlavní vchod orientovaný na východ do ulice Přespolní, před vchodem je dostatek místa k parkování ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3311 Kč/m²)
Užitná plocha: 755 m²
Pozemek: 755 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Simona Hradilová, K domovu, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.52 mil. Kč

10.78 mil. – 16.91 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.12 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 15.68 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 34.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 24.46 mil. Kč (2718 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.68 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 34.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:01

Jedná se o rodinný dům typu bungalov před dokončením v Orlové. Kupující musí počítat s finančními náklady a prací na dokončení stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: před dokončením

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno