Prodej Rodinný dům, 152㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které nabídne klidné rodinné bydlení v blízkosti Brna? Pak vás zaujme tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 152 m², prostornou zahradou a dvěma parkovacími místy přímo před domem. Dům prošel zdaři ...
Parametry
- Cena
- 13.91 mil. Kč (91546 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Beata Grůzová - NEXT REALITY ELITE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.91 mil. Kč
91 546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
2.98 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 233 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.91 mil. Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |