Prodej srubu, pozemek 2571 m², Dolní Orlice

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní srub z masivního dřeva v oblíbené lokalitě Dolní Moravy, část obce Dolní Orlice. Tento výjimečný srub se nachází v klidné části obce a nabízí skvělou kombinaci komfortního bydlení a atraktivní investiční příležitosti s mo ...

Parametry

Cena: 15.25 mil. Kč (5932 Kč/m²)
Užitná plocha: 2571 m²
Pozemek: 2571 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.25 mil. Kč

5 932 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.68 mil. Kč

32.69 mil. – 50.47 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 50.51 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 118.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 83.30 mil. Kč (9256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 49.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1671 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 50.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 118.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.25 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 05:01

Nabízí se luxusní srub z masivního dřeva v atraktivní lokalitě Dolní Moravy. Nemovitost je vhodná k vlastnímu bydlení i jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno