Prodej RD/penzionu, 3195 m², Deštné v Orlických horách

Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu/penzionu s vybavením pro provoz v Deštném v Orlických horách. Samostatná stavba na okraji obce, 3 nadzemní podlaží + 1 podzemní, 9 místností, užitná plocha 590 m², pozemek 3 195 m². Velmi dobrý stav, kompletně vybave ...

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (5790 Kč/m²)
Užitná plocha: 3195 m²
Pozemek: 3195 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

5 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49.86 mil. Kč

40.09 mil. – 61.83 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.65 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 62.24 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 146.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 103.52 mil. Kč (11502 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 62.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 295 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 62.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 146.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 04:01

Prodej prostorného rodinného domu či penzionu v Deštném v Orlických horách se třemi nadzemními podlažími a pozemkem přes 3000 m2. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a plně vybavená k provozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: kompletně vybaveno

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno