Prodej rodinného domu ve výstavbě, pozemek 1 723 m², Obory

Obory · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02570 Ideální pozemek pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě Obor v okrese Příbram. S rozlohou 1.723 m² poskytuje dostatek prostoru pro Vaše vysněné bydlení v souladu s přírodou. Základové desky pro dům 135 m2 a garáž 47,6 m2 již připraven ...

Parametry

Cena: 6.22 mil. Kč (3610 Kč/m²)
Užitná plocha: 1723 m²
Pozemek: 1723 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martina Komosná (Praha 5 - Smíchov)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.22 mil. Kč

3 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.83 mil. Kč

23.76 mil. – 37.39 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.32 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 34.36 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 79.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 55.83 mil. Kč (6203 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 823 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 79.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:02

Pozemek s již připravenou základovou deskou a projektem pro stavbu domu. Pozor na průběh stavebního řízení a dodržení podmínek projektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: základové desky pro dům a garáž, projekt a technická dokumentace

Dostupnost

Praha hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno