Prodej rodinného domu 89 m2 Slunečná, Veliká Ves

Veliká Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po klidném rodinném bydlení v dosahu Prahy, kde si užijete soukromí, bezpečné prostředí a dostatek prostoru pro celou rodinu? Právě pro vás je určena tato nabídka ve vyhledávané obci Veliká Ves, pouhých 20 km od Prahy. Dům je rozdělen na dvě ...

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (111798 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Tereziia-Karina Kovach

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

111 798 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.25 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.04 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno