Prodej rodinného domu v České Metuji

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v blízkosti Teplicko-Adršpašských skal? Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům situovaný v atraktivní a vyhledávané lokalitě u České Metuje. Nemovitost prošla zdařilou rekonstrukcí interiéru a nabízí okamžité, komfortní i velmi pros ...

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (4242 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.48 mil. Kč

4 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.24 mil. Kč

30.70 mil. – 47.48 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 39.59 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 89.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 89.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Velkorysý rodinný dům po zdařilé rekonstrukci interiéru blízko Teplicko-Adršpašských skal. Nemovitost je připravena k okamžitému komfortnímu bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno