Prodej rodinného domu 146 m2, pozemek 1023 m2

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nízkoenergetická novostavba domu o dispozici 5+kk v rámci projektu Domy Rychnov. Moderní bydlení Hledáte domov s minimálními provozními náklady? Tepelné čerpadlo, rekuperace, perfektní zateplení domu, kvalitní dřevo-hliníková okna a podlahové vy ...

Parametry

Cena: 13.19 mil. Kč (90342 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 1023 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Adam Zeman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.19 mil. Kč

90 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.13 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 123 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.19 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno