Prodej rodinného domu, 124 m², Úterý
Úterý · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s jedinečnou atmosférou nebo chalupu v malebném prostředí? V obci Úterý nabízíme rodinný dům 3+kk o užitné ploše 124 m² na pozemku o velikosti 1 126 m². Původní kamenná a cihlová stavba z roku 1881 prošla v roce 2010 částečnou rekonst ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (28145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1126 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
28 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.33 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.32 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 226 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |