Prodej rodinného domu 416 m², pozemek 1285 m² V Hlinkách, Vy

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní rodinná vila 6+kk u Albatross Golf Resort, Vysoký Újezd u Berouna Nabízíme k prodeji moderní, kompletně vybavenou rodinnou vilu o dispozici 6+kk, s celkovou užitnou plochou 416 m², prostornou terasou o velikosti přibližně 150 m² a pozemkem ...

Parametry

Cena: 44.90 mil. Kč (107933 Kč/m²)
Užitná plocha: 416 m²
Pozemek: 1285 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Elena Chinenkova

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44.90 mil. Kč

107 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.93 mil. Kč

8.45 mil. – 14.04 mil. Kč

Nabídka je 311 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 18.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 21.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1498 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 385 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 18.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44.90 mil. Kč je o 311% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno