Prodej, rodinný dům , pozemek 2800m2, Malonty
Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásné bydlení 10 min od Kaplice, 10 min od hranic s Rakouskem. Velkorysý pozemek o výměře 2800m2, původní dům v dobrém stavu a navazující novostavba k dvougeneračnímu bydlení či komerčnímu využití, to vše představuje nabídka, kterou vám ve výhradním ...
Parametry
- Cena
- 9.42 mil. Kč (3364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2800 m²
- Pozemek
- 2800 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bc. Kamila Padertová - REALDOMUS s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.42 mil. Kč
3 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.91 mil. Kč
35.31 mil. – 54.43 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.97 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
54.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
128.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 90.72 mil. Kč (10080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 54.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1900 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 54.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 128.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.42 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:06
Rodný dům s velkou zahradou blízko rakouské hranice, skládající se z renovovaného původního objektu a nového stavebního dílu. Před nákupem ověř, zda jsou oba díly na jednom či více listech vlastnictví.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- podil velikost
- Velkých pozemek 2800 m²; dům původní v dobrém stavu a přiléhající novostavba
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |