Prodej třípodlažního rodinného domu v klidné části Třebíče P

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům v klidné části Podklášteří u Třebíče. Nemovitost zaujme velkorysou užitnou plochou, využitím a především soukromím. Nachází se v lokalitě tvořené pouhými šesti domy, v blízkosti přírody a cyklostezky, zárove ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (56010 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Darina Kakáčová - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

56 010 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.23 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (449 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno