Prodej rodinného domu (vila) 205 m², Koma tou Gialou, Kypr
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 190054JV Tato dvoupodlažní vila nabízí 205 m² promyšleně navrženého obytného prostoru pod jednou střechou a je situována na soukromém pozemku o rozloze 600 m². Nejde jen o dům, ale o místo pro život – s prostorem pro zahradu, relaxační zónu i d ...
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (30486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Apartmány Kypr (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
30 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.14 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.73 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |