Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Příbram, Příbram VII · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

✨ 2+kk po kompletní rekonstrukci — Legionářů, Příbram VII Byt, do kterého se nastěhujete s kufrem a neřešíte vůbec nic. V 1. patře nabízíme kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o podlahové ploše 43,1 m². Rekonstrukce šla do hloubky: nové rozvody elektřiny i vody ️ nová kuchyňská linka na míru nová koupelna nové interiérové dveře nové podlahy Nic z toho nebudete za pět let předělávat. Obytná část s kuchyňským koutem má pravidelný tvar a dost prostoru na sedačku i jídelní stůl. Ložnice je samostatná a klidná. Koupelna s vanou, WC zvlášť. ☀️ Okna směřují na dvě strany domu, takže je v bytě světlo od rána do večera. K bytu patří sklep. Patro má svoje výhody. Od vstupu jen půl patra schodů, ale parapety jsou přes 2,5 metru nad terénem — z chodníku vám nikdo do bytu nevidí a máte podstatně víc soukromí než v běžném přízemí. Dům je dlouhodobě a viditelně dobře spravovaný. Zateplená fasáda, zánovní střecha, upravené společné prostory, silný fond oprav bez úvěru. Energetický průkaz z 11/2025 řadí budovu do třídy A. Ulice Legionářů leží v praktické části Příbrami VII. Pár minut chůze k aquaparku, zimnímu stadionu, sportovní hale, gymnáziu, divadlu i kinu. V dosahu obchody, restaurace, lékaři, MHD i několik neplacených parkovišť. Kolem domu zeleň, ve vnitrobloku travnatá plocha se vzrostlými stromy. Ideální jako startovací bydlení, byt pro jednoho či pár, nebo investice na pronájem. Volejte, rád vám byt ukážu.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (111667 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ves-mes-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 124 m školka 265 m lékař 167 m pošta 359 m restaurace 143 m škola 261 m obchod 820 m vlak 681 m

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 642 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Příbram, II. poliklinika)
Nádraží
692 m (Příbram sídliště)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno