Rodinný dům 5+kk s garáží, třída A, pozemek 313m2

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední dva domy k prodeji! ZKOLAUDOVÁNO! Nové domy, nový začátek! Výstavba energeticky úsporných rodinných domů z 6. etapy Na Malé Růži v Drahelčicích právě ukončena! 6. etapa projektu Na Malé Růži, získala Cenu veřejnosti pro region Středočeský kr ...

Parametry

Cena: 15.72 mil. Kč (50224 Kč/m²)
Užitná plocha: 313 m²
Pozemek: 313 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Marek Doležal - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.72 mil. Kč

50 224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč

8.50 mil. – 15.18 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.65 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 14.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.65 mil. Kč (rozpětí 15.15 mil. Kč – 30.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.08 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.72 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno