Prodej domu 3+1 v Holešově

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme menší přízemní rodinný dům o dispozici 3+1. Dům sestává ze dvou bytových jednotek. Bytová jednotka, jež je předmětem prodeje, má užitnou plochu 75,29 m2 a prostornou půdu 85,78 m2. Dům má plastová okna, je napojen na síť elektro, p ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (19788 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Zdenka Zapletalová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

19 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.72 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.88 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.44 mil. Kč (271 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno