Pozemek vč. RD k demolici či kompletní rekonstrukci

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Poznámka k ceně: + 1 % provize (+DPH)

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dáváme k prodeji pozemek vč. rodinného domu určenému k demolici či ke kompletní rekonstrukci. Zastavěná plocha a nádvoří 152m2 a ostatní plocha o výměře 433m2 v KÚ Vysoké Pole, okr.Zlín, KP Valašské Kloubouky. Poznámka k ceně: + 1 % provize (+DPH) ...

Parametry

Cena: 949 000 Kč (6243 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tereza Tomášková
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

949 000 Kč

6 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.57 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.29 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 09:01

Jedná se o pozemek s rodinným domem určeným k demolici či kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s náklady na demolici a pří budoucí výstavbě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: + 1 % provize (+DPH)

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno