Prodej řadového rodinného domu 5+kk se zahradou a dvougaráží
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme udržovaný řadový rodinný dům 5+kk ve Starých Ďáblicích (Praha 8) s užitnou plochou 300 m², ideální pro větší rodinu i vícegenerační bydlení nebo investici. Dům má tři nadzemní a jedno podzemní podlaží, prostornou terasu a krásnou ...
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Radka Stegurová - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.33 mil. – 11.25 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.19 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 18.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |