Prodej domu, 95m2, Podomí
Podomí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena včetně provize a právního servisu, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej řadového domu 4+1 v Podomí okres Vyškov. Dům je zděný v osobním vlastnictví, má zastavěnou plochu 195 m² na pozemku o velikosti 249m². V přízemí se nachází vstupní chodba, ...
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (57789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 249 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Štefan Dujsík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
57 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.22 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.87 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 249 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |