Prodej rodinného domu, Vlkoš- Hodonín

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji přízemní rodinný dům v obci Vlkoš u Kyjova, situovaný na pozemku o celkové výměře 827 m². Nemovitost se nachází 4 km od Kyjova a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření rodinného bydlení nebo víceúčelového využití. Dům disponuje 6 místnos ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3623 Kč/m²)
Užitná plocha: 827 m²
Pozemek: 827 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.54 mil. Kč

11.62 mil. – 18.14 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.69 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 17.17 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 37.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.79 mil. Kč (2977 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.08 mil. Pozemek: 827 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:01

Jde o přízemní rodinný dům v obci Vlkoš s velkým pozemkem a potenciálem k rekonstrukci. Doporučuje se prověřit stavebně-technický stav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno