Prodej rodinného domu 5+kk, pozemek 988m2, Vysoký Újezd

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný patrový rodinný dům z roku 2020, který spojuje moderní architekturu, nadstandardní technologie, velkorysé dispozice a klidné bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou. Nachází se ve vyhledávané lokalitě Vysoký Újezd, o ...

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (25294 Kč/m²)
Užitná plocha: 988 m²
Pozemek: 988 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Dobiášovský - Diamond Hills s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

25 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.53 mil. Kč

15.38 mil. – 24.77 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.26 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 20.36 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 45.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 32.01 mil. Kč (3557 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 88 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 45.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno