Prodej domu Vrablovec, 136706

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rodinný dům 3+1 s krásnou rozlehlou zahradou. Dům má plastová okna, prostornou půdu a je částečně podsklepený. V domě jsou 3 pokoje, kuchyně a spíž, koupelna s vanou, samostatné WC. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový k ...

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (4491 Kč/m²)
Užitná plocha: 1443 m²
Pozemek: 1443 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

4 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.07 mil. Kč

22.52 mil. – 34.89 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.23 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 28.99 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 64.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 46.75 mil. Kč (5195 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 543 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 64.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno