Dům k rekonstrukci Horní Kounice,pozemky 754m

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízíme k prodeji rodinný dům čp.106 se stodolou v obci Horní Kounice okres Znojmo. Součástí prodeje je parcela st.143 o výměře 646 metrů čtverečních (součástí pozemku je dům s číslem popisným), parcela st.133 o výměře 108 metrů čtv. (so ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (3096 Kč/m²)
Užitná plocha: 646 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Mačková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

3 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč

8.68 mil. – 14.16 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.16 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 11.93 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 29.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 20.93 mil. Kč (2326 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 29.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 01:01

Jedná se o starší rodinný dům se stodolou a přilehlými pozemky v obci Horní Kounice. Dům vyžaduje investice do rekonstrukce a celkového oživení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno