Prodej zrekonstruovaného rodinného domu pozemkem 2 688 m²,

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaná zemědělská usedlost s pozemkem 2 688 m², stodolou 136 m² a energetickou třídou B – Vinice, Třebnouševes Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou zemědělskou usedlost v klidné části obce Vinice, Třebnouševes, který spoj ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (3717 Kč/m²)
Užitná plocha: 2688 m²
Pozemek: 2688 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martina Ortová - https://rk.bazos.cz/

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

3 717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42.50 mil. Kč

34.15 mil. – 52.74 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.83 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 52.74 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 123.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 87.09 mil. Kč (9677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 52.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1788 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 52.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 123.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno