Prodej bytu 2+1 57 m²
Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem ve městě Sedlčany.
Byt disponuje zděným bytovým jádrem po rekonstrukci, které nabízí moderní a praktické řešení koupelny a toalety. Dispozice bytu je velmi dobře řešená, místnosti jsou světlé a poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Balkon slouží jako příjemné místo k odpočinku a rozšiřuje obytný prostor bytu.
Byt je částečně vybaven, což umožňuje okamžité užívání nebo snadné dovybavení dle vlastních představ.
Dům je udržovaný a vybaven výtahem, který zajišťuje komfortní přístup. Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.
Hlavní benefity:
dispozice 2+1
balkon
2. patro s výtahem
zděné jádro po rekonstrukci
částečně vybavený byt
klidná lokalita
kompletní občanská vybavenost
vhodné i jako investice
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (75439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
79 m
školka
106 m
lékař
144 m
pošta
662 m
restaurace
60 m
škola
372 m
vlak
1126 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -0.6 % |
| 13.10.2026 | 4.33 mil. Kč | -0.6 % |
| 09.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
75 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.76 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 655 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Sedlčany, kulturní dům)
- Nádraží
- 1121 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.33 mil. → 4.30 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.33 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |