Prodej bytu 2+1 57 m²

Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem ve městě Sedlčany.

Byt disponuje zděným bytovým jádrem po rekonstrukci, které nabízí moderní a praktické řešení koupelny a toalety. Dispozice bytu je velmi dobře řešená, místnosti jsou světlé a poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Balkon slouží jako příjemné místo k odpočinku a rozšiřuje obytný prostor bytu.

Byt je částečně vybaven, což umožňuje okamžité užívání nebo snadné dovybavení dle vlastních představ.

Dům je udržovaný a vybaven výtahem, který zajišťuje komfortní přístup. Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.

Hlavní benefity:

dispozice 2+1

balkon

2. patro s výtahem

zděné jádro po rekonstrukci

částečně vybavený byt  

klidná lokalita

kompletní občanská vybavenost

vhodné i jako investice

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (77193 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 79 m školka 106 m lékař 144 m pošta 662 m restaurace 60 m škola 372 m vlak 1126 m

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

rozpětí 4.36 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 5.18 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 926 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Sedlčany, kulturní dům)
Nádraží: 1121 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno