Prodej Rodinný dům, 225㎡

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, dostatkem soukromí a klidným prostředím obklopeným krásnou přírodou, právě jste ho našli. Tento rodinný dům s číslem popisným z roku 1917 je v současnosti využíván jako rekreační chalupa a zároveň slouží k ...

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (5864 Kč/m²)
Užitná plocha: 1262 m²
Pozemek: 1262 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Vlasák - NEXT REALITY EMPIRE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

5 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.00 mil. Kč

19.99 mil. – 31.19 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.55 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 56.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.89 mil. Kč (4543 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 362 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 56.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno