Rodinný dům v Srbsku, Ada — vybavený, pozemek 420 m²
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám vybavený rodinný dům v městečku Ada ve Vojvodině na severu Srbska. Dům nabízí dvě obytná podlaží, částečné podsklepení a garáž ve dvoře. Je vhodný pro vlastní bydlení i jako zázemí pro rekreační pobyty. Jsem český vlastník a prodávám přímo, ...
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (4024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
4 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
7.44 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.84 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
19.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.16 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 19.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01
Jedná se o vybavený rodinný dům v Srbsku se dvěma podlažími a garáží. Pozor na specifika nákupu nemovitosti v zahraničí a s tím spojenou administrativu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž ve dvoře, sklep
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |