Historický dům,324m2,Pivovarská,Vidnava, ev.č. 00443

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Nemovitost stojí na pozemku... památkově chráněná

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00443 CENA K JEDNÁNÍ .Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci(některé fota jsou vizualizace pro představu možné rekonstrukce),v klidné části historického města Vidnava, ulice Pivovarská. Nemovitost stojí na pozemku o cel ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (3704 Kč/m²)
Užitná plocha: 324 m²
Pozemek: 324 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Kohout (Coloseum 21)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

3 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

5.49 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 14.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.50 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.30 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 14.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:01

Historický památkově chráněný dům ve Vidnavě je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy rozvodů a sanaci vlhkosti, památková ochrana navíc omezí stavební úpravy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: včetně provize
nutne investice: rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů, sanace vlhkosti a celková modernizace interiéru i exteriéru

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno