Nemovitosti

Modulovy Dům. celoročni. 60m2

Frýdek · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena od 1.1mln. V ceně: Základy Kanalizace Elektroinstalace Kostrová konstrukce C24 Vnější zateplení deskou Steico Protect 60 mm plus omítka Vláknitá vata 200 mm ve stěnách 0,035 plus strop z celulózy 35 cm Modulární plechová střešní krytina Mat O ...

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Na trhu od
28.10.2026 (5 dní)
Prodávající
Atom

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.10 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
1.86 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 07:01

Prodej cenově dostupného modulového domu. Cena je odvislá od základní verze a nezahrnuje pozemek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
elektrické
nutne investice
Nutno zajistit pozemek a připojení

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno