Prodej rodinného domu 98 m2 Strádovská, Nasavrky
Nasavrky · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Také u vás nastala potřeba klidu, jako tomu nebylo nikdy předtím? Rozumím. V dnešní uspěchané době, chce člověk alespoň na chvíli vylézt z každodenní rutiny a odpočinout si na čerstvém vzduchu, posedět venku u kafíčka nebo si jen pohrát s dětmi. Pa ...
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (46837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Mazánková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
46 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.12 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.54 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |