RD ke kompletní rekonstrukci, konec ulice, Havířov-Bludovice

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsme přímí majitelé a prodáváme nemovitost v žádané rezidenční zóně Havířov-Bludovice, na samém konci ulice. Tady najdete dokonalou rovnováhu mezi klidným životem v přírodě a dostupností města. Navzdory tomu, že bydlíte prakticky v přírodě, je vešker ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (12250 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 6700 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika Gawlasová
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

12 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

6.40 mil. – 10.28 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.93 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 3800 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno