Prodej, RD, OV, Nová Ves v Horách - Mníšek
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Nová Ves v Horách, části obce Mníšek. Dům má zastavěnou plochu 162m2 a obytnou plochu cca 150m2. Suterén má vlastní vstup a skládá se ze dvou pokojů, kuchyně, společně řešené koupelny s ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (37031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Miroslav Franta
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
37 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.65 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.68 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |