PRODEJ DOMU 118 M2 NA POZEMKU 653 M2, BENEŠOVA HORA Č.P. 8,

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 118 m² určený k rekonstrukci, včetně hospodářského stavení (188 m²) v krásné a klidné lokalitě s jedinečným výhledem na Šumavu. Dům je vhodný jak pro rekreaci, tak i pro ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (25339 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 653 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Strbačka REALBrána 1.6

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

25 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.19 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.86 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno